ว้าว อพม.น่าลงทุน!! ของดีราคาเหมาะสม!! ขาย อพาร์ทเม้นท์ จิระเพลส 5 ชั้น ทำเลทอง ใกล้ BTS สายหยุด 900 เมตร ซอยพหลฯ 48 (ซอยสายหยุด) ระยะเดินได้
.
ที่ตั้ง : ซอยพหลโยธิน 48 แยก 5 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ
แผนที่ลิ้งค์ >
https://maps.app.goo.gl/3zAsygHciqX28LSs9
.
รายละเอียดพื้นฐาน
- อพาร์ทเม้นท์ ขนาด 91 ตารางวา
- จำนวน 31 ห้อง (30 ห้องพัก + 1 ห้องคนดูแล)
- โครงสร้างแข็งแรง สภาพดี เพียงทาสีใหม่ ก็สามารถทำราคาเช่าให้ได้มากขึ้น
- พื้นที่ใช้สอย 1,060 ตรม.
- ก่อสร้างมา 15 ปี โดยประมาณ
- ที่จอดรถยนต์ 6 คัน และที่จอดจักรยานยนต์
.
รายละเอียดค่าเช่า
- ปัจจุบันปล่อยเช่าอยู่ 2,600 – 3,200 บาท
- ในขณะที่ตึกข้างๆ ที่ดูดีกว่า ปล่อยเช่าอยู่ในราคา 3,800 -4,200 บาท ต่อเดือน
- ระแวกนั้นมีการปล่อยเช่ารายวัน ให้กับผู้ที่มาติดต่อหน่วยงานราชการ และ ผู้ที่มาจากสนามบิน (นับเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ ระดับกลาง ที่ปรับปรุงแล้ว (ทำเลในซอย) 450-650 บาท ต่อวัน)
.
กลุ่มเป้าหมายหลักที่ควรจับ
- กลุ่มราชการ รายเดือน และกลุ่มที่มาติดต่อราชการทหาร รายวัน (จะมาจากต่างจังหวัด และต้องการหาที่พักค่อนข้างมาก)
- กลุ่มพนักงานเอกชนรายย่อยต่างๆ จะมีเยอะมากในบริเวณนี้ และจะเพิ่มมากขึ้นอีกในอนาคต ที่สถานีรถไฟฟ้าเปิดให้ใช้งาน
- กลุ่มคนที่เดินทางมาจากสนามบิน และต้องการมาติดต่องานในบริเวณใกล้เคียง
.
วิเคราะห์ราคา และความน่าสนใจที่สามารถทำได้ หลังปรับปรุงตึก
- ค่าเช่าต่อเดือน ทำได้ประมาณ 3,500 – 4,000 บาท
- ค่าเช่ารายวัน ทำได้ประมาณ 450 – 500 บาท ต่อวัน
- ทำเลดีมีอนาคต
- เหมาะแก่การลงทุน ซื้อเก็บ ในระยะยาว
.
*** วิเคราะ์ผลกำไร หลังปรับปรุงทาสีตึกใหม่ และปรับเฟอร์นิเจอร์ ภายในห้องให้ดูดีขึ้น
.
**** 3,800*30 = 114,000 บาท (หักออฟฟิตออก 1 ห้อง)
**** รายได้จิปาถะ ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าตู้น้ำ เครื่องซักผ้า ที่จอดรถ รวมประมาณ 5,000 บาท
**** รายจ่าย ประมาณ 20,000 บาท ต่อเดือน
.
กำไรต่อเดือน (หากผู้เช่าเต็ม) ประมาณ 99,000 บาท คิดเป็นต่อปี เท่ากับ 1,188,000 บาท
.
หากบริหาร ทำการตลาดรายเดือนดีๆ รวมถึงทำให้ตึกดูดีขึ้น สามารถทำผลตอบแทนหลักหักค่าใช้ได้ได้ประมาณ 1 ล้านบาท ต่อปี (โดยประมาณ)
.
หากปรับปรุงตึกเพิ่มเติม อาทิ ใส่ลิฟท์ (ที่ตึกมีพื้นที่ ที่สามารถใส่ลิฟท์ได้) เพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง รวมถึงทาสี ภายในภายนอกใหม่ ตึกนี้ สามารถยื่นขออนุญาตรายวันได้ เพิ่มโอกาส ในการสร้างผลตอบแทนเพิ่มได้อีก
.
ขายราคาพิเศษมาก เพียง 15,900,000 บาท (ถูกมาก จากราคาเต็ม 18 ล้านบาท)
.
สถานีรถไฟฟ้าสายหยุด อยู่หน้าปากซอย ห่างออกไปเพียง 900 เมตรเท่านั้น!!!
.
นัดชมหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
คุณแชมป์ 088-287-8956 สอบถามโดยตรงที่ Line ID = Integrity15
หรือ Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)
www.thaipropertyinvestor.net